Nu är M3 Byggs arbete i kvarteret Valskvarnen snart färdigställt, endast markarbeten kvarstår till våren. På uppdrag av Olov Lindgren AB har projektet genomförts etappvis i en befintlig fastighet, med fokus på teknisk uppgradering och långsiktigt hållbara lösningar.
Projektet omfattar 152 lägenheter, 11 portuppgångar, fem tvättstugor, två bastur, förrådsutrymmen, två skyddsrum, 51 parkeringsplatser, 81 garageplatser samt nyproduktion av miljöhus. Totalt omfattar projektet 11 644 kvadratmeter.
Utbytta installationer höjer fastighetens standard
Som en del av upprustningen har samtliga installationer inom el, VVS och ventilation bytts ut. De nya systemen är projekterade enligt dagens krav på kapacitet, driftsäkerhet och energiprestanda.
Åtgärderna ger bättre funktion, minskad risk för driftstörningar och bättre förutsättningar för långsiktig förvaltning av fastigheten.
Materialval med fokus på hållbarhet och funktion
Även i lägenheterna har flera åtgärder genomförts för att höja kvaliteten. Innerdörrar har ersatts med massiva dörrblad som ger bättre ljudreduktion och ökad tålighet.
Köken har installerats med fokus på slitstarka material och högkvalitativa beslag. Befintliga innerväggar har dessutom förstärkts med ett extra lager gips för att förbättra styvhet, ljudisolering och tålighet.
Komplex produktion i befintlig fastighet
Projektet har genomförts etappvis i en befintlig byggnad, vilket ställt höga krav på planering och samordning. Arbetet har bedrivits i trapphusmiljö där hyresgäster befunnit sig i olika skeden av projektet, samtidigt som delar av fastigheten varit i drift.
Trots de komplexa förutsättningarna har projektet kunnat hålla en jämn teknisk nivå genom samtliga etapper.
– Det som fungerat särskilt väl är kvalitetssäkringen genom hela produktionen. Trots utmanande förutsättningar har vi lyckats hålla en konsekvent teknisk nivå utan att förenkla lösningar för att vinna tid, säger platschef vid Valskvarnen.
Mer än en ytskiktsrenovering
Enligt platschefen har projektet inneburit en mer omfattande förbättring av fastigheten än vad som ofta ryms i traditionella ROT-projekt.
– Jag är särskilt stolt över att vi stärkt byggnadens funktion och livslängd, även när det inneburit större ingrepp i konstruktionen. Det här är inte bara en ytskiktsrenovering – det är tekniskt förbättrat med stabilare konstruktion och högre materialstandard än i det ursprungliga upplägget.
Resultatet är en fastighet med höjd teknisk standard och bättre förutsättningar för långsiktig förvaltning.